부동산으로 돈 버는 방법 첫번째 세대분리의 중요성

부동산 재테크를 잘 하고 싶으시죠?
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그래요 모든 사람들의 꿈이 재테크를 통한 부의 축적아니겠습니까?
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맞습니다. 맞고요 하하하
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오늘은 요즘 가구수가 급속하게 증가되고 있죠?
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그렇다면 가구수가 왜 증가되는지,
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이를 부동산 실전 재테크에서는 어떻게들 활용을 하는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
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먼제 세대분리라는 것은, 1가구를 2가구로 나누는 것을 말하는 것이죠
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부,모,형,제 4인 가족이 살고 있다가 부,모,제가 살고 직장 다니는 형을
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다른 곳으로 전입신고를 하면 세대가 분리됩니다.
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따라서 가구수가 1가구에서 2가구로 늘어나게 되는 것입니다.
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그러다면 요즘 가구수가 급속하게 증가되고 있다는데요....한번 살펴보죠
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맞아요. 위에 보시는 화면처럼 세대수 (가구수가)가 급속하게 증가되고 있죠.
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작년 2020년에는 가구수 증가가 무려 61만 가구나 되었답니다.
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그렇다면, 가구수가 이처럼 증가되는 원인은 무엇일까요?
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우선 자연적인 가구수 증가도 있겠죠.
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결혼을 통하여, 이혼을 통하여, 취업을 통하여 가구수가 분리 되는 경우가 있겠죠
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그럼 자연증가된 가구수를 연도별로 한번 살펴보겠습니다.
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위의 막대 그래프는 총 이혼건수인데요......2016년, 2017년, 2018년, 2019년 별반
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큰 차이를 느낄수가 없습니다. 뭐...2010년과 비교해 봐도 특별히 달라진것이 없어 보이죠
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그럼, 혼인율에 대하여도 한번 알아보겠습니다.
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통계청의 자료에 의하면 조혼인율은 매년 하락하고 있습니다.
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코로나 19 이후 2020년의 혼인율을 더 떨어졌겠죠?
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그렇다면 취업률은 어떻게 되었을까요?
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취업률은 물어보나 마나 이겠죠. 이 역시 코로나 19의 영향으로 2020년 취업률은
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전년도에 비하여 하락하였을 것입니다.
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그러면 왜 가구수가 2020년 61만 가구나 증가하였을까요?
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하하하 그것이 궁금하실 것입니다.
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제가 보는 점은 이렇습니다.
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가구수의 자연증가 (혼인, 이혼, 취업) 원인은 오히려 감소하였거나,
 
특별한 사정이 없는데 가구수는 급속하게 증가되었다.
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그 원인 첫번째는 바로, 세금을 합법적을 절세하기 위한 가구수 분리에 있는 것 같습니다.
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아시다시피 지금 다주택자이라면,
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부동산에 관련된 모든 세금이 다 중과세 아닙니까?
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따라서 1가구 1주택이면서 조정대상지역의 아파트를 한 채 더 사면, 취득세 중과세 8%에
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양도소득세는 기본세율에 추가로 10%, 올 해 6월부터는 추가로 20%의 세금을 더 납부하게 됩니다.
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예를 들어서,
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1억원의 양도차익이 발생했다. 그러면 양도소득세만으로 60.5%를 가져가게 되어있습니다.
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말 그대로 ....세...금....폭....탄.....이죠
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그런데 이를 같이 살고 있는 성인이고 직장에 다니는 아들을 세배분리를 한 후에
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아들 명의로 아파트 한 채를 구입하게 되면, 취득세 1%에 양도소득세는 중과세를 맞지 않습니다.
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여기에 아들이 실거주까지 하게 된다면 9억이하일 경우 양도소득세는 아예 한푼도 내지 않습니다.
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즉 부모님이 살고 계시는 아파트를 팔아도 양도소득세 0원 (비과세요건 충족시)
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아들이 아파트를 팔아도 양도소득세는 0원 (비과세요건 충족시)이 됩니다.
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특히 1가구 3주택자들 입장에서는 양도소득세, 종합부동산세 얼마나 부담됩니까?
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이를 성인 자녀를 세대분리한 후, 증여를 한다면 세금이 줄여들겠죠?
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만약 1가구 2주택자들 이라면 성인 자녀를 세대분리 한 후, 증여를 한다면,
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각각 1가구 1주택이 되므로, 여러가지 중과세를 벗어나지 않겠습니까?
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그러한 의미에서 본다면, 가구수의 급격한 증가는
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부동산 가격 상승과 다주택자들에 대한 징벌적 과세가 그 원인 중 하나일 것으로 예측 가능하다는 것입니다.
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요즘 증여가 많이 이루어지고 있죠?
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이처럼 증여가 많이 이루어지는 원인과 가구수의 증가의 원인
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결국은 부동산에 있다. 라고 말 할 수 있지 않을까요?
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여러분 생각은 어떠 하신지요?
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